Nowy dom parterowy w Królikowicach za 685 000 zł. Brzmi nierealnie? A jednak.

Nie każdy chce kupować dom po kimś.

Czasem lepiej wejść w projekt dokładnie w tym momencie, w którym najcięższy etap budowy jest już za Tobą, ale najważniejsze decyzje nadal należą do Ciebie.

Bez zrywania cudzych płytek.
Bez poprawiania czyjegoś gustu.
Bez kompromisów, które ktoś wybrał za Ciebie.

Przy ul. Lipowej w Królikowicach czeka nowy parterowy dom wolnostojący o powierzchni około 78,31 m², w stanie surowym zamkniętym. To bardzo dobra baza do stworzenia wygodnego domu dla rodziny, pary albo osób, które po prostu chcą mieszkać komfortowo, spokojnie i bez schodów.

Dom znajduje się w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej, z szybkim dojazdem do Kobierzyc, Bielan Wrocławskich i Wrocławia.

Dla czego warto zwrócić na ten dom swoją uwagę ?

To nie jest przypadkowa budowa bez historii i dokumentów.

Budynek powstał na bazie projektu Dom w kruszczykach 4 OZE. W projekcie wprowadzono niewielkie zmiany, które poprawiły funkcjonalność części prywatnej, szczególnie przez zwiększenie powierzchni jednej z sypialni.

Dom został wykonany z solidnych materiałów:
ściany z bloczków ceramicznych szlifowanych Wienerberger o grubości 25 cm
dach na prefabrykowanych wiązarach z certyfikowanego drewna
dachówka ceramiczna angobowana
okna Oknoplast PAVA, trzyszybowe, dwukomorowe
pełny projekt i komplet dokumentacji dotyczącej inwestycji

Dla kupującego oznacza to jedno: można przejąć inwestycję na przejrzystych zasadach i doprowadzić ją do stanu deweloperskiego albo wykończyć od razu pod klucz, według własnego pomysłu.

Układ domu
Dom ma wygodny, parterowy rozkład. Wszystko znajduje się na jednym poziomie, co daje komfort na co dzień i sprawia, że przestrzeń jest praktyczna zarówno teraz, jak i za kilka czy kilkanaście lat.

W skład domu wchodzą:
wiatrołap około 4,02 m²
hol około 4,74 m²
kuchnia około 8,12 m²
salon z jadalnią około 23,34 m²
pokój około 8,21 m²
pokój około 11,70 m²
pokój około 7,96 m²
łazienka około 5,66 m²
toaleta z pomieszczeniem technicznym około 4,52 m²

Sercem domu jest salon z jadalnią. To tutaj może powstać jasna, dzienna przestrzeń z wyjściem na ogród, miejscem na rodzinny stół, wygodną sofę i kuchnię zaprojektowaną dokładnie tak, jak lubisz.

Trzy pokoje dają wiele możliwości. Można urządzić sypialnię, pokój dziecka, gabinet, garderobę albo pokój gościnny.

Dodatkowym atutem jest poddasze nieużytkowe. W zależności od sposobu rozprowadzenia instalacji i wykończenia można wykorzystać około 25 m² przestrzeni, po której da się swobodnie poruszać bez schylania. To świetne miejsce na rzeczy sezonowe, sprzęt sportowy, dekoracje świąteczne albo domowe archiwum. Do tej powierzchni nie wliczono przestrzeni pod skosami i pomiędzy wiązarami.

Działka i media
Nieruchomość posiada dostęp do pełnego uzbrojenia w drodze przy granicy działki:
prąd
woda
kanalizacja
gaz

Na działce znajduje się skrzynka przyłącza energetycznego z podłączoną rozdzielnią budowlaną, gotową do poboru prądu budowlanego po podpisaniu umowy z Tauronem.

Projekt przyłącza wodociągowego oraz kanalizacyjnego został zaakceptowany przez KPWIK i jest gotowy do realizacji przez nowego właściciela.

Wjazd na posesję odbywa się bezpośrednio z drogi asfaltowej. Po drugiej stronie ulicy realizowana jest ścieżka rowerowa i chodnik. Planowana trasa ma połączyć Królikowice z Wierzbicami.

Dodatkowy potencjał na działce
Na terenie nieruchomości znajdują się dwa budynki gospodarcze.
Pierwszy budynek ma powierzchnię około 44 m² i pierwotnie był planowany do rozbiórki z uwagi na stan techniczny.

Drugi budynek ma powierzchnię około 56 m² i daje realne możliwości wykorzystania. Może służyć jako garaż, warsztat, magazyn, zaplecze gospodarcze albo miejsce dla osoby, która potrzebuje dodatkowej przestrzeni przy domu.

To szczególnie ważne dla osób, które mają sprzęt, narzędzia, rowery, motocykle, prowadzą działalność albo po prostu cenią sobie miejsce poza samą częścią mieszkalną.

Otoczenie
Królikowice to lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać spokojniej, ale nie chcą odcinać się od miasta.

Działka nie graniczy bezpośrednio z sąsiadami. Z jednej strony znajduje się ulica i chodnik, a z dwóch pozostałych stron rowy melioracyjne wspomagające odprowadzanie wody podczas opadów. Rów wzdłuż dłuższego boku działki jest suchy i nieaktywny. W tym miejscu działka jest w około 90 procentach obsadzona wysokimi tujami, co daje większe poczucie prywatności.

Dodatkowym plusem jest częściowe doświetlenie działki latarniami.

Odległości
centrum Kobierzyc 2 km, około 3 minuty samochodem
Aleja Bielany 10 km, około 13 minut samochodem
Rynek Wrocław 24 km, około 35 minut samochodem
stacja kolejowa Wierzbice 1 km, około 2 minuty samochodem
stacja kolejowa Kobierzyce 1,7 km, około 3 minuty samochodem

W Kobierzycach dostępna jest pełna infrastruktura handlowo usługowa: Biedronka, Dino, Żabka, piekarnia Hert, restauracje, stacja paliw, szkoła, przedszkole i liczne punkty usługowe.

Dla kogo jest ta nieruchomość:
- dla kogoś, kto nie szuka gotowego domu urządzonego pod cudze życie.
- dla kogoś, kto chce mieć wpływ na każdy detal wykończenia.
- dla kogoś, kto ceni parterowy układ, spokojne otoczenie, sensowny dojazd i solidną bazę techniczną.

To dom, w którym możesz zrobić wnętrze po swojemu, bez zaczynania całej inwestycji od zera.

Cena
685 000 zł do lekkiej negocjacji.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.

Opiekun nieruchomości
Arkadiusz Adamus

Doradca ds. nieruchomości.
Numer licencji PFRN 28690

Adamus Nieruchomości Sp. z o.o.
53-656 Wrocław
ul. M. Nenckiego 3

Informacje dodatkowe
Treść i zdjęcia są chronione prawem autorskim. Kopiowanie i rozpowszechnianie bez pisemnej zgody autora jest zabronione.
Biuro Adamus Nieruchomości sp. z o.o., NIP   , posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.