Nowy dom parterowy 78,31 m2 Królikowice ul. Lipowa stan surowy zamknięty.

Na sprzedaż nowy parterowy dom wolnostojący w stanie surowym zamkniętym, wykonany z bardzo dobrych materiałów, w spokojnym otoczeniu domów jednorodzinnych. Nieruchomość położona w miejscowości Królikowice przy ul. Lipowej, z szybkim dojazdem zarówno do Kobierzyc, jak i Wrocławia.

To propozycja dla osób, które chcą kupić nowy dom w dobrej lokalizacji i samodzielnie zdecydować o standardzie oraz stylistyce wykończenia wnętrz.
Sprzedający posiada pełny projekt oraz komplet dokumentacji dotyczącej inwestycji, co znacząco ułatwia dalsze prowadzenie prac i doprowadzenie domu do stanu deweloperskiego lub pod klucz.

Dom i technologia wykonania
Budynek powstał na bazie projektu Dom w kruszczykach 4 OZE. W stosunku do projektu wprowadzono niewielkie modyfikacje, które poprawiły funkcjonalność części prywatnej, w szczególności poprzez zmianę wymiarów dwóch pomieszczeń po lewej stronie budynku i zwiększenie powierzchni sypialni.

Konstrukcja murowana została wykonana z bloczków ceramicznych szlifowanych Wienerberger o grubości 25 cm.
Dach oparto na prefabrykowanych wiązarach z certyfikowanego drewna i przykryto dachówką ceramiczną angobowaną. W budynku zamontowano okna renomowanej marki Oknoplast model PAVA, trzy szybowe, dwukomorowe, o bardzo dobrej izolacyjności cieplnej.
Powierzchnia użytkowa domu wynosi około 78,31 m2.

Funkcjonalny układ pomieszczeń
Układ domu to wygodny rozkład parterowy, idealny dla rodziny, pary lub osób, które nie chcą schodów i preferują komfortowe rozwiązania.
Wiatrołap około 4,02 m2
Hol około 4,74 m2
Kuchnia około 8,12 m2
Salon z jadalnią około 23,34 m2
Pokój około 8,21 m2
Pokój około 11,70 m2
Pokój około 7,96 m2
Łazienka około 5,66 m2
Toaleta z pomieszczeniem technicznym około 4,52 m2
Dodatkowym atutem jest poddasze nieużytkowe. W zależności od sposobu rozprowadzenia instalacji i wykończenia, dostępne jest ok. 25 m2 przestrzeni, po której można poruszać się swobodnie bez schylania. To świetne miejsce do przechowywania rzeczy sezonowych. Do tej powierzchni nie wliczono przestrzeni pod skosami i pomiędzy wiązarami.

Działka, media i dokumentacja przyłączy
Nieruchomość posiada pełne uzbrojenie w drodze przy granicy działki: prąd, woda, kanalizacja i gaz.
Na działce znajduje się skrzynka przyłącza energetycznego z podłączoną rozdzielnią budowlaną, gotową do poboru prądu budowlanego po podpisaniu umowy z Tauronem.
Projekt przyłącza wodociągowego oraz kanalizacyjnego został zaakceptowany przez KPWIK i jest gotowy do realizacji przez nowego inwestora.
Wjazd na posesję odbywa się bezpośrednio z drogi asfaltowej. Po drugiej stronie ulicy realizowana jest ścieżka rowerowa i chodnik. Planowana trasa będzie łączyć Królikowice z Wierzbicami.

Budynki gospodarcze
Na terenie działki znajdują się dwa budynki gospodarcze, które stanowią duży potencjał użytkowy.
Budynek nr 1 o powierzchni 44 m2 był pierwotnie planowany do rozbiórki z uwagi na stan techniczny.
Budynek nr 2 o powierzchni 56 m2 nadaje się do adaptacji i może pełnić funkcję garażu, warsztatu, magazynu lub zaplecza gospodarczego.

Okolica i komunikacja
Lokalizacja zapewnia spokój, bezpieczeństwo i jednocześnie bardzo dobry dojazd do większych miejscowości. Działka jest częściowo doświetlona latarniami, a co istotne nie graniczy bezpośrednio z sąsiadami. Z jednej strony znajduje się ulica i chodnik, natomiast z dwóch pozostałych stron rowy melioracyjne wspomagające odprowadzanie wody podczas opadów. Rów wzdłuż dłuższego boku działki jest suchy i nieaktywny. W tym miejscu działka w około 90 procentach obsadzona jest wysokimi tujami.
Odległości:
Centrum Kobierzyc 2 km około 3 min samochodem
Aleja Bielany 10 km około 13 min
Rynek Wrocław 24 km około 35 min
Stacja kolejowa Wierzbice 1 km około 2 min
Stacja kolejowa Kobierzyce 1,7 km około 3 min

W Kobierzycach dostępna jest pełna infrastruktura handlowo usługowa: Biedronka, Dino, Żabka, piekarnia Hert, restauracje, stacja paliw, szkoła, przedszkole i liczne punkty usługowe.

Cena 749 000 zł do lekkiej negocjacji.

Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze.
Zapraszamy na prezentacje.

Opiekun nieruchomości
Arkadiusz Adamus
Agent Nieruchomości.
Tel.  

Doradca ds. nieruchomości.
Numer licencji PFRN 28690

Adamus Nieruchomości Sp. z o.o.
53-656 Wrocław
ul. M. Nenckiego 31
Informacje dodatkowe.
Oględziny odbywają się po wcześniejszym umówieniu terminu i w obecności pośrednika.
Opis przygotowano na podstawie oględzin i informacji od właściciela.
Prezentacja nieruchomości wyłącznie po podpisaniu karty prezentacji.
Biuro Adamus Nieruchomości pobiera wynagrodzenie za usługę pośrednictwa.
Treść i zdjęcia są chronione prawem autorskim.
Biuro Adamus Nieruchomości Sp. Z o.o. Nip:   posiada obowiązkowe ubezpieczenie OC.
Niniejsze ogłoszenie ma charakter wyłącznie informacyjny
i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.